أخبار عامة

تعديلات قانون الشهر العقاري الجديدة في مصر.. الرسوم والمستندات المطلوبة

تسجل الشقق السكنية يمر بالعديد من المراحل، ويتطلب ذلك دفع رسوم إلى 5 جهات حكومية، كشرط لإتمام عملية التسجيل.

0
اخر تحديث:
%D8%AA%D8%B9%D8%AF%D9%8A%D9%84%D8%A7%D8%AA%20%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86%20%D8%A7%D9%84%D8%B4%D9%87%D8%B1%20%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D9%8A%20%D8%A7%D9%84%D8%AC%D8%AF%D9%8A%D8%AF%D8%A9%20%D9%81%D9%8A%20%D9%85%D8%B5%D8%B1..%20%D8%A7%D9%84%D8%B1%D8%B3%D9%88%D9%85%20%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B3%D8%AA%D9%86%D8%AF%D8%A7%D8%AA%20%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B7%D9%84%D9%88%D8%A8%D8%A9%20

ردود فعل واسعة أثارها إعلان قرب تطبيق تعديلات قانون الشهر العقاري في مصر، والذي سيدخل تطبيقه حيز التنفيذ اعتبارا من يوم 6 مارس المقبل.

كان الرئيس المصري عبد الفتاح السيسي، أصدر القانون رقم 186 لسنة 2020، بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري، والذي يتضمن بعض البنود التي من شأنها تنظيم عملية تسجيل العقارات بالشهر العقاري.

وبحسب تعديلات قانون الشهر العقاري الجديدة، فإن تسجل الشقق السكنية يمر بالعديد من المراحل، ويتطلب ذلك دفع رسوم إلى 5 جهات حكومية، كشرط لإتمام عملية التسجيل.

رسوم التسجيل العقاري توجه لعدة جهات، تتمثل في رسوم للشهر العقاري، ورسم نقابة المحامين، ورسم ضريبة تصرفات، ورسم المساحة، ورسم دعوى صحة ونفاذ ورسم الأمانة القضائية.


رسوم تسجيل الوحدات السكنية

  • 500 جنيه للوحدة السكنية المبنية على مساحة 100 متر فقط
  • 1000 جنيه للوحدة ذات مساحة 200 متر
  • 1500 جنيه يدفعها مشتري الشقة السكنية التي لا تزيد مساحتها عن 300 متر
  • 2000 جنيه يدفعها المشتري عن الشقق ذات المساحة الأكبر من 300 متر

ضريبة التصرفات العقارية

الخطوة الثانية، وهى ضريبة التصرفات على العقار، ويدفعها المشتري، أثناء اتخاذ إجراءات تسجيل عقد البيع في الشهر العقاري، وتقدر هذه الضريبة بنسبة 2.5% من قيمة عقد البيع المتفق عليه، ثم بعد ذلك مرحلة، دفع رسوم نقابة المحامين كشرط لتسجيل الشقة.

ووضعت التعديلات الجديدة للشهر العقاري، رسومًا على المشتري أثناء تسجيل الوحدة السكنية، وهو رسم نقابة المحامين للتصديق على العقد، وتقدر بنحو 1% من قيمة العقد.

يتلوها خطوة، دفع رسم المساحة طبقا لقانون الشهر العقاري الجديد، حيث تقدر رسوم المساحة، حسب الشقة المباعة وهي 190 جنيها إذا كانت مساحة الشقة أقل من 100 متر، أو دفع 380 جنيها في حالة إذا كانت الوحدة السكنية أكبر من 100 متر، أما إذا كانت مساحة الوحدة السكنية تزيد عن 200 متر فيتم دفع 570 جنيها.

هناك أيضا «الرسم هندسي» للشقة محل التعاقد، وتقدر بألف جنيه تقريبا، ويتم إعداده من خلال مكتب هندسي معتمد، أو من خلال الاتفاق مع مهندس مساحة ليتم الإنتهاء منه مقابل 2000 جنيه تقريبا.

وتأتي خطوة، دفع رسوم دعوى أمام المحكمة، حيث تقدر الرسوم بحسب مساحة الشقة، فيتم دفع ضريبة دمغة وأتعاب محاماة، ورسم الدعوة في حدود 500 جنيه.

وتتلو ذلك، خطوة دفع رسم الأمانة القضائية، تحت حساب شهر الحكم، وأكد قانون الشهر العقاري، بدفع 75% رسم الأمانة القضائية تحت الطلب والباقي يدفع عند تسجيل الحكم.

وقدرت بنحو 45 جنيه عن كل ألف جنيه من سعر الشقة محل التعاقد، فإذا كانت قيمة الشقة 200 ألف جنيه مثلا، يدفع مالكها 9000 آلاف جنيه.


المستندات المطلوبة للتسجيل

  • صورة البطاقة الشخصية للبائع والمشتري مع إحضار الأصل للاطلاع عليه
  • تقديم أصل عقد البيع الابتدائي للشقة السكنية محل التعاقد
  • تقديم شهادة من مجلس المدينة بأن الشقة ليس بها مخالفة على البناء
  • يقدم طلب التسجيل مرفقا به التكليف الضريبة العقارية الخاصة بالعقار
  • يشترط عن التسجيل تقديم رسم مساحي للشقة السكنية حال تغير أوصافها

أما عن التسجيل الرضائي للعقارات، فيكون عبر التوقيع على العقد النهائي للمشتري بالشهر العقاري، كما أن طلب التسجيل في الشهر العقاري أصبح يستغرق أسبوعا واحدا، بعدما كانت مدته السابقة قد تصل إلى عامين، مع تسديد الرسوم المستحقة.

يذكر أن التعديلات الجديدة لقانون الشهر العقاري، تُلزم شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات، والجهات والوزارات والمصالح الحكومية، عدم نقل المرافق والخدمات، أو اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار، إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد لضمان استمرار نقل الملكية المشهرة قانونا.

فيما قالت المذكرة الإيضاحية للقانون، أن الغرض من تعديل قانون الشهر العقاري، تبسيط إجراءات التسجيل واختصار دورتها لحث المواطنين على إثبات ملكياتهم العقارية.

.